不动产变更登记和更正登记是不动产登记过程中的两种重要类型，二者的核心区别体现在以下方面：
一、定义与适用情形
变更登记 指不动产权利人的姓名、名称、不动产坐落等登记内容发生变化时，权利人主动申请办理的登记。例如：
- 房屋所有权人更替（如买卖、赠与）
- 土地使用权转让或抵押权设立
- 权利类型变更（如抵押权转为普通抵押）
更正登记
因不动产登记簿记载错误（如面积、权利人姓名误写）且权利人或利害关系人提出申请时进行的登记。例如：
- 登记错误导致的面积误差更正
- 权利人姓名、地址等笔误修正
二、申请主体与主观意识
变更登记： 由权利人或其代理人主动发起，需双方共同合意（如合同变更需抵押权人同意） 更正登记
三、法律效力与后果
变更登记：
- 产生新的权利义务关系，原登记失效
- 例如：抵押权设立后抵押人变更姓名，需重新登记抵押权
更正登记：
- 仅纠正登记错误，不产生新权利义务
- 例如：面积误差更正后，原购房合同中的面积条款需同步调整
四、常见误区
面积误差更正：属于更正登记，需提供官方测量报告等材料
抵押权人变更：若原抵押有效，需办理抵押权转移登记（转移登记）而非变更登记
总结
| 核心要素| 变更登记| 更正登记|
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| 定义 | 权利内容主动变更 | 登记错误被动更正 |
| 申请主体 | 权利人或代理人 | 权利人或利害关系人 |
| 法律效力 | 产生新权利义务 | 仅纠正错误 |
| 常见场景 | 房屋买卖/抵押设立 | 面积/姓名误写更正 |
通过以上区分，可清晰理解两种登记的适用场景及法律后果，避免混淆。
