根据相关法规和标准，消防安全评估的触发条件可分为以下五类情况：

法规明确要求的高危单位

包括高层民用建筑、人员密集场所（如宾馆、商场、学校等）、易燃易爆单位及高层/地下公共建筑等，需每年至少开展一次评估，并将报告报公安机关消防机构备案。

建筑用途或结构变更

当建筑物用途从住宅改为商业/工业，或进行改建/扩建时，需重新评估消防安全状况以符合新要求。

使用年限到期或设施老化

建筑物使用超过规定年限（如20年），或消防设施因老化无法满足安全标准时，需进行评估。

火灾事故或隐患后

发生火灾或发现重大隐患后，应立即开展评估以整改问题并防止次生灾害。

事业单位及特殊场所

包括学校、医院、行政机关等，需根据具体规定（如行业规范）定期评估，部分场所可能纳入强制要求。

总结：

消防安全评估以法规为基准，结合建筑特性和使用情况动态调整，确保消防安全始终符合标准。