北京市群租房管理规定主要包含以下核心内容：

一、基本准入标准

人均居住面积

必须满足当地政府规定，人均使用面积不得低于5平方米，且每个房间居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

房屋结构与功能限制

- 以原规划设计为最小出租单位，不得擅自打隔断或改变房屋结构。

- 厨房、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间不得出租。

二、违规行为与处罚措施

常见违规情形

- 房屋分割出租（如床位出租、改造成多人宿舍）。

- 人均面积或居住人数超标。

- 利用群租房从事违法活动（如赌博、吸毒）。

处罚标准

- 经济罚款：

未整改的每日罚款1000元，最高3万元。

- 违法所得收缴：房租及非法收益需全部没收。

- 刑事责任：构成犯罪的移交公安机关处理。

- 信用记录：违规信息将纳入信用档案。

三、监管与责任机制

动态监管体系

北京市建立房屋租赁管理台账，加强巡检与报告机制，实现全程动态监管。

部门协同执法

住建、公安、规划等部门联合开展综合治理，对中介机构违规行为进行处罚。

合同约束

居住人数将写入租赁合同，违反规定者可能面临法律诉讼。

四、其他注意事项

安全责任：

出租人需确保房屋符合安全标准，承租人应遵守合同约定。

纠纷解决：建议通过租赁纠纷调解机构或法律途径解决争议。

以上规定自2022年9月1日起施行，对群租房的治理纳入法治化轨道。