青岛海上皇宫的真实故事包括以下几点：

建设历程：

青岛海上皇宫始建于1994年，由当时青岛的三大公司共同投资建立，计划在这里构建青岛最繁华的地带。1996年，经过两年的建设，这座皇宫正式建成并营业，成为当时青岛的聚宝盆。

经营困境：

海上皇宫在开业初期生意非常火爆，但仅维持了6年便被迫关停，原因包括经营不善、渗水等问题。

转手与荒废：

2008年，海上皇宫以7000万元的价格被山东鸿昇收购，计划进行修缮并建立新的经济结构中心，但这一计划最终破产。此后，海上皇宫在一年不到的时间内再次被荒废，并在2018年被迫进行清理。施工完毕后，2019年这里成为故宫青岛文创馆，用途发生了改变。

闹鬼传说：

关于海上皇宫的停业原因，民间流传着闹鬼的传说。有说法称，在海上皇宫修建之前，曾发生过一起因利益纠纷引发的悲剧，导致一位女子不幸丧生。为了不影响声誉和生意，负责人用金钱掩盖了这一事件，但女子的灵魂似乎并未离去，每到半夜就会在海上皇宫内游荡，制造恐怖气氛，导致顾客纷纷离场，最终导致海上皇宫宣布停业。

建筑特色与风水：

海上皇宫的建筑造型独特，远看像一个矗立海中的“坟头”，加上对面的海关大楼，风水上显得诡异。有说法称，海关大楼和海上皇宫的组合像一座坟墓，导致经常发生死亡事件，包括历任领导的不幸遭遇。

复活与转型：

2024年，沉寂多年的海上皇宫成功复活，变身为全国首个“海洋元宇宙”乐园——奇幻海世界。

这些故事反映了青岛海上皇宫从辉煌到衰败，再到转型的过程，以及围绕它的一些神秘和传奇色彩。