根据最新公开信息，万科物业的最大股东为 深圳市地铁集团有限公司（深铁集团），其持股比例为 27.88%，为万科物业的第一大股东。以下是相关背景补充：

股权结构演变

- 2023年，深圳地铁通过协议转让方式成为万科物业第一大股东，但未明确提及股权变更完成时间。

- 2024年财报显示，深圳地铁仍为第一大股东，但新增信息显示其董事长辛杰已接任万科集团董事长，引发市场对国企接管的关注。

其他重要股东

- 万科企业持有万科物业 63%的股权，为第二大股东。

- 博裕资本集团管理公司持有 25%股权，为第三大股东。

公司治理与业务发展

- 万科物业作为万科集团旗下重要子公司，其股权结构变化与集团整体战略密切相关。

- 近年来，万科物业通过收购等方式持续扩展业务，例如与戴德梁行合作成立合资公司。

综上，深圳地铁通过直接持股和集团协同效应，成为万科物业的最大股东，但需关注未来股权结构可能因集团战略调整而变化。