格子铺与商铺的主要区别体现在产权性质、所有权证明及运营模式等方面，具体分析如下：

一、产权性质差异

商铺

通常指依法登记的商业地产，拥有40年（纯商业用地）或50年（商住混合用地）的固定产权期限，可办理个人独立产权证书。

格子铺

属于商铺的一种特殊形式，多由开发商或商场运营者人工划分，未经过房地产管理部门批准，因此 通常不享有个人独立产权，仅能获得铺位使用权。

二、所有权证明文件

商铺：

可直接向房地产管理部门申请办理个人产权证。

格子铺：需经管理部门面积分割后，才可能办理个人产权证，否则仅能提供使用权证明。

三、运营模式与费用

商铺

需长期租赁或购买，适合长期经营实体店铺的商家，但需承担较高的固定成本（如租金、物业费）。

格子铺

采用“按需租用”模式，租户每月支付少量费用即可使用格子空间，适合短期展示或轻资产创业，具有低门槛、低成本、低风险的特点。

四、法律风险提示

购买格子铺时需注意产权证、土地证等文件，确认是否为可办理个人产权的商住混合用途物业。

部分格子铺可能因开发商或商场运营方资质问题，存在合同纠纷或产权瑕疵风险。

综上，选择格子铺需权衡灵活性与产权保障，而传统商铺则更适合追求稳定产权与长期经营需求的商家。