工程竣工验收流程需严格遵循规范，确保工程质量和合规性。以下是最新最全流程的详细说明：

一、竣工验收准备阶段

工程竣工预验收

- 由监理公司组织，建设单位、承包商参与。 - 审查承包商提交的《单位工程竣工预验收申请表》及资料，提出整改意见并签发《监理工程师通知书》。 - 整改完成后，承包商编制《建设工程竣工验收报告》提交监理审核，由总监签署后报建设单位。

资料与文件准备

- 承包商需在验收前20个工作日提交工程技术资料，监理公司5个工作日内完成审核。 - 建设单位需取得规划、消防、环保等专项验收合格文件及电梯验收准用证。

二、竣工验收实施阶段

组织与通知

- 由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位及专家组成验收组，制定方案。 - 提前7个工作日书面通知监督站验收时间、地点及组员名单。

现场验收流程

- 各单位汇报工程履行情况，审阅技术档案资料，查验实体质量（如结构、设备等）。 - 对施工、设备安装等环节进行综合评价，形成书面验收意见并签字。

三、验收结果与后续工作

争议处理

- 若验收组意见不一致，需报建设行政主管部门或监督机构协调，达成一致后重新验收。

备案与移交

- 验收合格后15日内，建设单位向监督站提交备案申请，5个工作日内完成资料审核。 - 办理竣工验收备案后，办理工程移交及交房手续。

四、分阶段验收规范

建筑工程按“检验批→分项工程→分部工程→单位工程”分级验收，确保各层级质量达标。例如：

检验批：

由监理工程师组织，重点检查主控项目及一般项目合格率。- 分项/分部工程：在单位工程验收前完成，需提供完整施工记录及验收记录。

总结：流程需严格按时间节点执行，各参与方需确保资料齐全、实体质量达标。实际操作中建议以当地住建部门最新指南为准。