买房放款系统的审核内容主要围绕借款人的信用、收入、房产及负债状况展开，具体包括以下几个方面：

一、信用记录审核

征信报告查询

通过征信系统核查借款人的信用评分、历史还款记录（如信用卡还款、房贷还款）、信用卡使用率及公共记录（如破产、诉讼）。

信用评分标准

通常采用FICO评分体系，700分以上为优质信用，600-700分为良好，低于600分可能被拒贷。

逾期记录影响

连续3次或累计6次逾期（即“连三累六”）会导致贷款申请失败，且可能影响未来金融活动。

二、收入与财务状况审核

收入证明文件

需提供工资单、税务记录等，银行要求月收入≥房贷月供×2，若存在其他贷款则需满足更高标准。

银行流水核查

需提供最近半年完整流水，用于验证收入稳定性、纳税情况及消费能力，通常要求流水为月供的2倍以上。

负债情况评估

审核信用卡欠款、其他贷款等负债，确保月收入能覆盖所有债务。

三、房产价值与合法性审核

房产评估报告

需提供专业机构出具的房产评估报告，确认房产价值、房龄及产权合法性。

限购政策限制

部分城市对购房套数有限制（如西安限购2套房），需提供首套房结清证明或二套房相关文件。

四、其他审核要点

年龄与职业

年龄需在18-65周岁之间，25-40周岁更受青睐；职业稳定性也是重要考量因素。

婚姻状况

已婚人士通常比单身人士更受青睐，但需提供结婚证等证明材料。

共同借款人信用

若为夫妻共同申请，需双方征信均良好。

五、资料真实性核查

银行会反复确认身份证、收入证明、银行流水等材料的真实性，若发现虚假信息可能拒贷。

以上审核内容需通过系统自动筛选与人工复审结合完成，确保全面评估借款人的还款能力与风险。