物业FM系统，全称为 Facility Management，即 设备设施管理系统。它是一种用于管理和维护设施和设备的综合软件工具，旨在提高运营效率、降低维护成本、延长设备寿命，并确保法规合规性。

FM系统通过定义设备设施管理的内容，实现了从纸质化向数字化的转型，规范化的运营，从而更好地助力物业基础服务。该系统具备专业知识、流程指导、在线平台、品质与效、在线查询、实时跟踪和管理数据率提升等优势。

此外，ISO41001:2018《设施管理管理体系要求及使用指南》是国际标准化组织发布的标准，用于指导企业采用科学的过程方法，将配套设施的管理与核心功能作为整体的系统来策划、建设、运营、维护和改善，以取得更高的生产力。时代物业已成功通过ISO41001设施管理体系认证，这表明其设施管理系统符合国际设施管理领域的科学和系统标准。

综上所述，物业FM系统是一种集成的软件解决方案，用于优化设施和设备的管理和维护，帮助用户有效地跟踪、监控和维护各种设施和设备，从而提高整体运营效率和设备使用寿命。